Существует два вида собственности в Таиланде:⠀
⠀
ФРИХОЛД — это полная собственность на недвижимость для иностранцев.

Такая форма собственности, относится только к:
— Кондоминиуму, который имеют лицензию и зарегистрирован в соотвествии с законом о Кондоминиумах.
— Виллам (только на дом, без земли).
Недвижимость принадлежит вам на правах полной собственности
Чанот — документ о собственности, в оригинале находится у вас.

ПЛЮСЫ:⠀
-Вы можете распоряжаться такой недвижимостью: делать ремонт (без существенных изменений), продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.⠀
-Вы участвуете на собраниях, и решаете все вопросы со всеми собственниками, с вашей управляющей компанией. ⠀

МИНУСЫ, незначительные:⠀
— Сбор за оформление во Фрихолд, в размере до 10% от стоимости объекта. ⠀
— Перевод денежных средств за такую недвижимость, обязательно должен быть с вашего счёта (либо родственника) только из другой страны. Например: с вашего банковского счета из вашей страны, на счёт застройщика в Таиланд, с указанием за какой объект перевод и за кого (на чьё имя будет регистрироваться право собственности). ⠀
— Запрещено содержать домашних питомцев (регулируется Уставом кондоминиума)
⠀

ЛИЗХОЛД — это владение недвижимостью в аренду на 30 лет. ⠀
Объекты: Виллы, Земля и Апартаменты (которые не регулируются законом о Кондоминиумах)⠀
Возможно право двукратного приоритетного продления аренды на 30 лет, при условии соблюдения договорённостей сторон в договоре (есть большие нюансы). ⠀
Чанот — документ о собственности, оригинал остаётся у Арендодателя.⠀
Копия хранится у Арендатора. ⠀
Право передачи такой формы собственности по наследству, возможно только в случае, если есть соответствующее условие в договоре зарегистрированное в Земельном Департаменте. ⠀

ПЛЮСЫ: ⠀

— Приобретение такой недвижимости возможно за наличный расчёт прямо застройщику. ⠀
— Часто, такие объекты располагаются в непосредственной близости к морю и хороши для сдачи в субаренду (при условии такого права в договоре). ⠀
— Можно содержать домашних питомцев (на усмотрении УК) ⠀

МИНУСЫ, значительные:

-В случае смены Арендодателя, правоприемник может отказаться от принятых им обязательств продлить договор на 30 лет и/или от права Арендатора передать свои права по наследству (обязательна консультация с адвокатом)

— Делать ремонт (без существенных изменений) только по согласованию с Арендодателем.

 

Такая краткая, но основная информация позволяет вам заранее определить, подходящую для вас форму собственности.

26.11.2019