Какие существуют расходы при покупке недвижимости и по её содержанию

• КВАРТИРА  

Налоги/сборы: ⠀
Trasfer Fee = 2%⠀
Сбор оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем. ⠀
Рассчитывается исходя из большей суммы, кадастровой стоимости или стоимости сделки. Оплачивается при регистрации сделки.
⠀
Sinking Fund — вносится первым покупателем недвижимости: от 500 Бат за 1 м2. ⠀
Цель: Амортизационный Фонд. Хранится на счете управляющей компании, которая обслуживает недвижимость. Расходуется, после окончания гарантии от застройщика. Например: в Кондоминиумах срок гарантии на несущие конструкции — 5 лет. Далее, через собрание, собственниками решается вопрос, если необходим капитальный ремонт, то деньги расходуются из этого Фонда. ⠀
⠀
Ежемесячные расходы:

Common Fee (взнос за обслуживание) — от 50 Бат за 1м2.⠀
Размер взноса зависит от месторасположения, размера территории и её содержания: бассейны, тренажёрный зал, охрана, вывоз мусора, обработка территории от насекомых и т.д. Оплата за первый год, всегда оплачивается разом.⠀
⠀
Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости⠀
Вода — от 3,5 Бат за 1м3 (это если городская линия), если это, например резиденция со своей скважиной, то цена от 35 Бат за 1м3
⠀
По необходимости расходы на: уборку от 500-1,000 Бат /раз.

Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю, для избежания появления плесени.⠀
⠀
Также право собственности на недвижимость, не даёт никаких привилегий в визовом режиме (кроме инвестиционных виз — приобретение недвижимости от 10 млн Бат и владения более 3-х лет в собственности). Поэтому учитываем расходы по: Визам

• ВИЛЛА

Налоги и сборы:
Сбор за регистрацию договора аренды = 1% от общей стоимости аренды за весь срок. ⠀
Оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора). ⠀
⠀
Sinking Fund — вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат. ⠀
Цель: Амортизационный Фонд. Хранится на счете УК, которая обслуживает территорию поселка.
⠀
Ежемесячные расходы: ⠀
Common Fee (взнос за обслуживание) — от 5,000 Бат/месяц. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Оплата за первый год, оплачивается разом. ⠀

Электричество- от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости. ⠀
Вода — от 25 Бат за 1м3. Зависит от УК.

Также считаем, по необходимости: уборку, от 1,000 Бат /раз. Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю, для избежание плесени. ⠀
Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц⠀
Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц ⠀
Обработка территории участка от насекомых (pest control)- от 2,000 Бат/месяц⠀
⠀
Если имущество будет оформлено на компанию, совместно с тайским учредителем, где доля иностранца составляет 49%:⠀
Открытие компании, ворк пермита: от 50,000 Бат ⠀
Юридическое ведение компании: от 3,000-5,000 Бат/месяц⠀
Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год ⠀
Операционные расходы ~ ⠀
Налог на землю и строение — 12,5% от годовой стоимости аренды, в соответствии с договором аренды или годовой (государственной) оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.⠀
⠀
Стоит отметить, что компания ДОЛЖНА быть обязательно работающей, в случае выявления номинального владения акциями в целях получения 100% контроля над землёй, такая сделка может быть признана фиктивной и, как следствие, недействительной, а участники понесут административную и/или уголовную ответственность.

Также учитываем, что право собственности на недвижимость, не даёт ни каких привилегий в визовом режиме (кроме инвестиционных — приобретение недвижимости от 10 млн. Бат и владение более 3-х лет). Поэтому рассчитываем и расходы по: Визам

Дополнительная информация: В связи с новым Законом о налоге на землю и строение, вступившем в силу от 13 марта 2019 года, начисление налогов на имущество будет применяться с 2020 года.

 

02.02.2020